上海二手房市場出現(xiàn)“翹尾行情”

2025-12-04 08:08:50 來源：證券時報網(wǎng)

(資料圖片)

證券時報記者陳雨康

盡管“金九銀十”傳統(tǒng)旺季已過，但上海樓市在11月表現(xiàn)出較強(qiáng)的回暖跡象。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，上海二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，較10月份的18483套增長約24%，創(chuàng)下自今年5月以來的成交套數(shù)新高。據(jù)安居客上海監(jiān)測，11月上海二手房成交量創(chuàng)下近7個月新高，僅次于“金三銀四”，成為今年成交量第三高的月份。

從成交結(jié)構(gòu)上看，面向剛需群體的低總價房源是二手房成交主力，這也反映出上海二手房市場的動力仍是“以價換量”。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，11月上海總價300萬元以下的二手房成交占比高達(dá)60%，成為絕對主力，這一比例較近年水平顯著提升。

上海二手房市場同時展現(xiàn)出的還有“掛牌房源數(shù)量有所收縮”“成交價格持續(xù)穩(wěn)步回調(diào)”等特征。兔博士數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，上海二手房掛牌總量約為16.96萬套，為最近半年來首次跌破17萬套整數(shù)關(guān)口；掛牌均價約為5.8萬元/平方米，仍處于持續(xù)小幅下跌的狀態(tài)。

總體上看，11月上海二手房市場的“翹尾行情”，是剛需購房者用“腳”投票、抄底高性價比房源的結(jié)果。市場仍處于深度調(diào)整期，價格泡沫有望進(jìn)一步擠出。

中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇在接受證券時報記者采訪時表示，上海樓市正處于深度調(diào)整的關(guān)鍵階段，短期內(nèi)供需壓力仍將持續(xù)。企業(yè)應(yīng)把握政策窗口期，精準(zhǔn)定位客群需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新與服務(wù)升級提升核心競爭力。在“好房子”理念指導(dǎo)下，市場有望在調(diào)整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續(xù)的發(fā)展軌道。

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